Un marché immobilier hésitant face au contexte économique

Une baisse des prix hétérogène en 2009 en Ile-de-France… 

Sur le marché de l’ancien, la valeur des appartements s’est dépréciée dans toute la capitale, à l’exception du premier arrondissement qui marque une hausse de 1,7 % à 8.210 euros/m². Au total, les notaires observent une baisse de 3,9 % à Paris. Mais le fléchissement des prix est loin d’être homogène. Ainsi, c’est dans le plus cher des arrondissements de la capitale, le 6e, que la chute se révèle la plus sévère, 10,3 %, alors qu’elle n’est que de 0,7 % et 0,9 % respectivement dans le 4e et le 3e. En repli de 4.7 % sur un an, la petite couronne fait également ressortir des dispersions géographiques : les Hauts-de-Seine signent la baisse la plus sévère, à -5,5 %, tandis que la Seine-Saint-Denis faiblit de 2,4 %. Enfin, les prix des maisons anciennes en grande couronne affichent un déclin de 6,8 %, les Yvelines et l’Essonne étant plus touchés que le Val-d’Oise et la Seine-et-Marne.

Cependant, en Ile-de-France, le quatrième trimestre 2009 présente une croissance des prix de 1,1 % par rapport au troisième trimestre pour les appartements anciens. De même, pour les maisons anciennes, la baisse ne ressort plus qu’à 1 % en rythme annualisé, alors que sur un an, elle était de 7,5 %. En 2010, les notaires prévoient une évolution globale positive entre 0 et 5 %, un mouvement qui pourraient s’étendre peu à peu au reste de l’Hexagone, mais de manière hétérogène.

Source : Anne-Laure Declaye; AGEFI Patrimoine Actifs